Emotional Support Animals (ESA) pružaju vrijednu pomoć i društvo mnogim ljudima koji žive s iscrpljujućim mentalnim i emocionalnim stanjima. Iako nemaju toliko pristupa javnim prostorima kao službene životinje, i dalje im je dozvoljeno da žive u većini stambenih zgrada i imanja.
Razlog zašto ESA-i mogu živjeti u zgradama bez kućnih ljubimaca je Zakon o pravednom stanovanju (FHA). FHA ima nekoliko postavljenih zaštitnih mjera za zaštitu ESA. Međutim, još uvijek postoje slučajevi u kojima stanodavci mogu pravno odbiti ESA. Stoga je važno znati svoja prava kako biste utvrdili da li je vaš ESA s pravom ili neopravdano odbijen.
Šta je Zakon o poštenom stanovanju?
Prema US Department of Housing and Urban Development (HUD), “Zakon o pravednom stanovanju štiti ljude od diskriminacije kada iznajmljuju ili kupuju kuću.”
Iznajmljivači i kupci su zaštićeni od diskriminacije prema rasi, nacionalnom porijeklu, vjeri, spolu, porodičnom statusu i invalidnosti. Stoga, ako je nekome licencirani stručnjak za mentalno zdravlje propisao ESA, stanodavci ne mogu odbiti zahtjev za podstanarstvo zbog ESA.
Prema FHA, vlasnici moraju napraviti razumne prilagodbe za ESA, kao što je odricanje od naknada za kućne ljubimce. Ovi smještaji se također odnose na zgrade bez kućnih ljubimaca.
3 Razlozi zbog kojih stanodavac može pravno odbiti ESA
FHA štiti većinu ESA, ali takođe navodi izuzetke na osnovu posebnih okolnosti. Evo najčešćih načina na koje vlasnici mogu zakonski uskratiti ESA-u da živi na njihovoj imovini.
1. Zgrada je izuzeta od FHA
Neke zgrade i nekretnine ne potpadaju pod pravila utvrđena FHA. Sljedeće životne situacije su izuzete od FHA:
- Zgrade u kojima žive vlasnici sa četiri jedinice ili manje
- Porodične kuće koje prodaje ili iznajmljuje vlasnik bez uključenog agenta
- Stanište kojim upravlja vjerska organizacija ili privatni klub
Stoga, ako pokušate da se prijavite za stanovanje u bilo kojoj od ovih zgrada, stanodavac može zakonski odbiti vašu molbu.
2. ESA je opasnost ili značajna smetnja za susjede
FHA takođe vodi računa o bezbednosti drugih stanara. Dakle, stanodavci mogu odbiti sve ESA-e koje pokazuju agresiju ili pretjerano lajanje. Ako vaš ESA počne da skuplja istoriju ozbiljnih pritužbi vaših komšija, vaš ESA možda više neće moći da živi u zgradi.
3. ESA uzrokuje značajne finansijske poteškoće za stanodavca
Iznajmljivači mogu takođe odbiti ESA ako mogu dokazati da im ESA uzrokuje finansijske teškoće.
Na primjer, ako ESA prouzrokuje značajnu imovinsku štetu, stanodavac to može iskoristiti kao pravni razlog da ukloni ESA iz imovine.
Nelegitimni razlozi za odbijanje ESA
Neki vlasnici mogu dati druge razloge za odbijanje ESA. Sljedeće su uobičajene primjedbe koje bi stanodavci mogli postaviti:
- Rasmina pasa
- Veličina psa je prevelika ili je težina preteška
- Pas je premlad
- Pas nije profesionalno dresiran ili certificiran
- Zgrada ima politiku zabrane kućnih ljubimaca
Uglavnom, možete osporiti ove razloge da zaštitite svoj ESA i dozvolite mu da nastavi da živi sa vama u vašem domu.
Šta učiniti ako stanodavac odbije moj ESA
Ako smatrate da je stanodavac odbio vaš ESA bez opravdanog razloga, postoji nekoliko radnji koje možete poduzeti.
Podnesite žalbu HUD-u
HUD prihvata žalbe stanara kojima su možda povređena prava. Žalbu možete podnijeti na nekoliko načina:
- Online
- Telefon
- Poštanska pošta
Pošto postoje vremenska ograničenja i rokovi kada možete podnijeti žalbu, obavezno je podnesite odmah.
Kada podnesete žalbu, Ured za pravedno stanovanje i jednake mogućnosti (FHEO) će nastaviti istragu kako bi utvrdio da li su vaša prava povrijeđena.
Radite sa advokatom da napišete pismo svom stanodavcu
Možete se obratiti i za usluge advokata za nekretnine specijalizovanog za stambeno pravo. Advokat će vam moći pomoći da jasno shvatite svoja prava na život sa ESA-om i pomoći će vam da sastavite pismo stanodavcu, ako je primjenjivo.
Zaključak
Sve u svemu, FHA štiti prava ljudi koji žive sa ESA. Međutim, još uvijek postoje slučajevi u kojima stanodavac može zakonski odbiti ESA.
Ako se ikada osjećate nesigurno ili vjerujete da su vaša prava kao stanara povrijeđena, možete kontaktirati HUD ili raditi sa advokatom da riješite svoju situaciju.
